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BOB半岛3个月销售2176套杭州新房市场格局已悄悄发生改变
发布日期:2023-12-06 19:31:32

  BOB半岛今年5月,钱江晚报曾报道过新房市场将有3000多套房源,可能会改变杭州楼市格局。仅过半年,这批巨量房源居然只剩下最后一批,四次开盘都成功宣告售罄,最近两次客户登记量甚至都接近限售。

  平淡市场之下,如此大体量的产品能逆势“翻红”,“云启现象”已经成为楼市热词,不少本地及外地开发商都专程来参观学习。

  12月,这个明星大盘迎来“收官之战”,894套房源将为这次狂欢画上圆满句点,成绩固然没有悬念,之前12000多组登记家庭中,那些大部分没摇中的朋友,只能留存“遗失的美好”,最后再冲刺一把。

  是什么样的魅力和产品力,让云启之江能在四个月内推售3000多套房源?又是怎样的开发商,带着这艘“航母”破冰市场?过程耐人寻味。

  今年杭州楼市行情有目共睹,真正的属于“少数人在跳舞”。而其中,有个楼盘不得不提BOB半岛,它是整一年市场绕不开的话题,那就是云启之江。

  上半年,它带着3000多套巨量房源亮相,不少人还在怀疑是否能卖完,彼时,四开四罄的成绩已经说明一切。

  从8月首开,到最近11月的四开,中签率越开越低,四开已经逼近10%的限售门槛。报名人数也从开始的2451组升到这次4000多组,累计报名人数超12000组。

  而短短3个月,2176套房源售罄,总销售额约为120亿,成功登顶2023年杭州主城区销售套数、销售面积、销售金额的TOP1。

  阅盘无数,却在与云启之江深度碰撞后,也变得不淡定了,因为我深知,无论市场如何变幻,这样的楼盘也依旧能打动购房者的心。

  云启之江所在的西湖区之江板块BOB半岛,其实在地理上已经赢了一大半。之江周边的云栖竹径、九溪烟树等自然山水,再配上与市中心天然的距离优势,在城市中能享受到一隅自然,之江可谓是难以复制的主城区山水宜居范本。

  而随着嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里等第一批高层住宅陆续进驻,度假区概念已经向宜居新城完成过渡。

  而8月29日,打磨十年的之江文化中心的正式启用,无疑给板块的宜居性再次提升一个档次。

  住在云启之江,出门便可徜徉在知识的海洋里;也可以去美院看一场大师书法展;或在浙音听一场音乐会,体验城市的繁华与静谧。

  对于云启之江而言,除了家门口的这一处文化休闲综合体外,自身就是一个总建面超百万方体量的未来社区。

  得益于未来社区九大场景的呈现,云启之江的业主可以在小区里找到社区食堂、菜场和特色餐饮,也可以通过地下通道和地上连廊,找到社区咖啡店、轻食店和生鲜超市。畅想下,未来你下班到家,可以在

  自带的建面约27万㎡商办街区里迅速买个菜回家做饭,也可以在各种餐饮店吃喝玩乐一番回家。

  目前,项目旁已落成的建筑面积约3.1万㎡的邻里中心,预计将涵盖图书馆、共享学堂、活力健身房、文化礼堂等多功能空间,是整个社区的人气中心。

  而为什么全年都在推荐这个盘,是因为真的挑不出毛病。无论是从面积段、价格还是地段,对大部分购房者来说,都很友好。

  户型建面从104㎡到超过200㎡的大平层,涵盖了整个购房周期里的各种户型,配合上37500元/㎡的限价,即使是建面约200㎡级的大户型,总价也不到800万元。

  。对于事业上刚起步的三口之家而言,400万元不到可以够到这样的超级大盘,而随着岁月沉淀和财富积累,你甚至可以实现不出小区,买到理想大平层的梦想。

  (本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)

  除此之外,建发标志性的三进式归家园林到内容丰富的园区架空层,再到经典的中式风骨,依然在云启之江上有所展现。

  至此,建发目前所有的产品积累,几乎都沉淀在了这个项目上,你还有什么不买的理由。

  转眼半年,这个巨量大盘就要迎来最终一开——总共894套房源。在我们感叹惊人销售力的同时,也在期待这最后惊艳一瞬。

  这一次,建发将一半以上的产品留给了大户型,建筑面积约175㎡-229㎡,而全盘最大户型229㎡也是第一次亮相。对比全城目前的大平层户型,地段好些的,动辄千万级,甚至在钱二这样的板块BOB半岛,通常要有2000万元预算才够得着。

  事实上,总价600万-800万元,目前在主城区核心区域内能找到的改善盘少之又少,像申花、滨江这样的改善板块,总价动辄1000万元,而像艮北新城、城东新城等板块,因为限价高,600万-800万元的预算有时候只能买到个大三房。

  其次功能分区也非常合理。与市面上大部分产品不同,云启之江199㎡做成五房三卫,且五个房间的尺度都很不错;当然,如果不需要五房,也可以灵活地将其中一个次卧进行改造,与餐客厅联通,形成更气派的空间。

  最重要的是约700多万元就能买到如此优质户型,性价比不言而喻,拿到杭州市场,这样的产品力也非常能打。

  另外提下最大户型建面约229㎡,这个面积段放在整个之江,都算是比较稀缺的。再加上约19.2米的面宽和约3.15米的层高,丝毫不亚于目前钱二、南星桥的大平层产品。

  为什么推荐在之江买大户型?最主要是因为这里素来盛产别墅、排屋,有着独特的低密基因;其次,从周边过往产品看,已经交付的二手房,89㎡小户型居多。在如此大体量的项目中,建发让出不少规模做成大平层户型,也迎合了时下购房者的需求。

  作为西湖区重点未来社区样板,云启之江项目,硬件配套自然不用说,不过热销背后所展现的“云启现象”透露出这样的讯号:站在业主一边,做好品质,终究会赢得市场。

  纪录已无需质疑。无论是单盘销售总套数,亦或是总金额,甚至是3万+楼盘的新纪录诞生,都会随着这894套房源的售罄而刷新。

  不过,对于杭州新房市场而言,这3000多套房源确实可以算是改变格局,或者说是提供了成为“良币”的参考。

  从最早的养云静舍、书香印翠,到后来的超级红盘紫璋台,再到中式大平层缦云,还有“钱二双星”的闪耀,建发已经奠定了品质深耕杭州的基础。

  作为一家外来房企,通过在设计上独到的见解以及扎实的产品呈现,先后做出各类产品线的标杆,换来的是云启之江的大获全胜。这背后是购房者对产品的信任,是无数次信任的积累,最终换来的是“金口碑”。这也为在杭房企深耕发展提供了可参考的样本和有益的借鉴。

  或许,每个成功的楼盘和开发商终将成为历史,不过他们对楼市做出的贡献及启示,将会留下浓墨重彩的一笔。