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BOB半岛业主以未签合同为由4年不交物业费被物业公司告上法庭
发布日期:2023-11-13 16:09:25

  BOB半岛业主能否以未与物业公司签合同为由拒交物业费?11月10日,极目新闻记者获悉,天门法院审结了这样一起物业服务合同纠纷案件,业主张某4年未交物业费,被判决支付物业费6336元。目前,该判决已生效BOB半岛。

  陈某是天门某小区业主,天门某物业公司为陈某所在小区提供物业服务。2015年3月8日,天门某房地产开发公司与该物业公司签订了《前期物业服务合同》,合同约定该物业公司为小区业主提供物业服务,小区业主按照1.2元/月/平方米的标准向物业公司支付物业费。2019年7月1日前,陈某一直按约定交纳物业费,后陈某外出务工,未再交纳物业费,物业公司曾多次催收未果,遂向天门法院提起诉讼,请求陈某支付2019年7月1日至2023年6月30日的物业费6336元及违约金500元。

  庭审时,陈某辩称,其个人未与物业公司签订物业服务合同,因此不存在合同关系,且小区环境脏乱差,物业公司不作为,不应该向物业公司交纳物业费。

  天门法院审理认为,房地产开发公司与物业公司签订的《前期物业服务合同》合法有效,对小区全体业主具有法律约束力,陈某在接受物业公司提供的服务后BOB半岛,应该按照规定向物业公司交纳物业费。物业公司在提供物业服务的过程中,虽然服务质量存在瑕疵,但不足以成为陈某拒交物业费的理由,对物业公司要求陈某支付物业费6336元的诉讼请求,法院予以支持。关于违约金,陈某提供的证据能证明物业公司提供的服务存在一定瑕疵,故法院对违约金不予支持。

  法官提醒,物业服务是一个长期、动态的过程,创建文明、和谐的小区环境是物业公司和业主的共同愿望,双方应积极沟通、妥善化解矛盾。