× 快速导航
新闻资讯
分类
BOB半岛物业管理的定义包括什么?
发布日期:2023-12-13 20:36:19

  BOB半岛今天物业大家谈与各位聊聊?国内在提及物业管理一词时,常用的英文关键词不外乎Property Management 或Facility Management,其中Property Management 为国内最常采用,其可解释为资产管理,但Property Management 原意是以土地及建筑物等不动产为对象。目前国际间通用的Asset Management,在国内系指一专业机构(Asset Management Company, AMC),接受政府、民间法人或其他资产所有人的委托,聘用专业经理人代为管理委托人的资产,并收取资产管理服务费用,以为委托人的资产获取较高的财务收益。

  物业管理在国内外不同的社经环境、专业或学术机构存有不同定义。Property Management与Asset Management兩者虽然都可解释为资产管理,但国内目前使用的Property Management还是以建筑類物业管理内容为主,将其解释为物业管理其涵盖范围似显不足;如使用Asset Management则较能与国际同步。欧美国家的物业管理着眼于不动产管理,其主要功能为达成业主对不动产需求的目标,使物业可以保值或增值,进而为业主创造物业的利益或收入。

  内地「物业管理条例」定义物业管理为物业管理企业按照物业服务合同约定,通过对房屋及与的相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理。根据「民法通则」第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此,物业管理是财产所有人行使对物业占有、使用BOB半岛、收益和处分的权利,物业管理就是对房地产的占有、使用、收益和处分;更简单的定义,物业管理就是管理房地产。

  专家认为物业管理的服务范畴可分为投资管理与建物管理。投资管理其目的是要创造或提高物业的附加使用效益与价值,为所有权人创造最大的不动产投资报酬;建物管理的目的则是对物业的实体设施,使其机能维持正常运作的监督控制,让使用者拥有高质量的建物使用环境,并为所有权人维持且保有建物的最高价值。

  在我国台湾的「物业管理服务业发展纲领及行动方案」中,针对物业管理服务业产业分析时,认为物业管理为针对公寓、大厦、小区等建筑物硬件,及服务其社群与生活环境的软件BOB半岛BOB半岛,做维护管理与全方位的经营。换言的,物业管理即所有与建筑物使用有关业务的管理活动,其目的在于使建物使用者拥有清洁、健康、舒适、方便并兼顾自然环境保育的生活空间。

  一般建筑物的生命周期可分成工程构想(conceptual)、规划设计(planning & design)、招标发包(bidding & contracting)、施工(construction)及使用及维护(operation & maintenance)等五个阶段。目前营建工程业界似乎只重视前面四个阶段,以建筑物新建工程为首要任务。沈进发等(2006)认为物业管理虽然于建筑物生命周期的最后阶段才进场,但为了便于占生命周期95%时间中物业管理业务的执行,物业管理人员在建筑物生命周期中的各阶段均需参与。

  有关专家认为从市场经营的角度而言,物业管理的服务范畴可分为三大主轴,(1)投资管理:包含物业投资开发可行性评估、物业使用规划及代理执行、租赁管理及中介销售等;(2)建物管理:包含居家安全管理、建物设备管理及环境卫生管理等;(3)生活管理:包含行政管理、财务管理及代理、生活服务等。好了,关于物业管理的定义包括什么就为大家介绍这么多,希望能够帮到大家!