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BOB半岛50%5%或5%成立业主大会就靠这些数字
发布日期:2024-02-01 23:43:46

  BOB半岛小陈居住在北京某小区,这是一个典型的混居型社区,600多户住户中,有两百多户是回迁户,剩余的三百多户是购买后入住的商品房业主。2017年4月,由于前期物业公司提出合同到期将退出服务,在热心业主的倡议下,小区发起了成立业主大会和选举业主委员会的行动。

  现代社会,小区里的业主都是看着眼熟的陌生人,遇到物业矛盾纠纷时,往往只能单打独斗,很难形成合力保障自己的利益。业主大会就是为了弥补一个业主势单力薄的困境,团结起所有业主的力量,更好地维护小区内全体业主在物业活动中的合法权益BOB半岛。支持鼓励小区里成立业主大会,完善业主组织建设,是此次北京《条例》的一大特色,从简便业主大会成立条件,到创设物管会这一临时机构,都旨在进一步推动业主组织建设,最大程度地保护业主合法利益。

  业主大会是重要的业主自治组织之一,由小区内的全体业主组成,用于保护其在物业管理活动中的合法权利。也就是说,想召开业主大会会议,需要是小区的业主,也就是房屋的所有权人。

  《条例》第二十九条规定:业主可以成立业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。

  相信通过上面的介绍,您已经对业主大会有了初步的认识,那想成立业主大会很难吗?需要满足什么条件呢?

  为了进一步推动业主大会的设立,提高业委会的组建率,《条例》将业主大会成立的条件进行了调整,大大降低了业主大会申请成立的门槛。

  申请成立业主大会的前提条件为已交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上,且同时符合以下任意一种情况的,即可申请成立业主大会:

  《条例》第三十条规定:一个物业管理区域内,已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的,百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请,居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。

  既然说业主大会代表全体业主的权益,那么它是如何行使职权,保障业主共同利益的呢?

  《条例》从选聘、解聘物业服务人,确定、调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格,筹集、管理和使用专项维修资金等10个方面明确了业主大会可以决定的小区事项BOB半岛,保障了业主的共同权益。

  (八)确定业主委员会委员津贴或者补助的标准,对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计;

  业主大会对全体业主的行为有管理监督的权利,比如说任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违法搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,业主大会都有权要求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

  接下来,市住建委将与您一起努力,推动业主组织建设,进一步保障我们广大业主的合法权益!